1585 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 151,8 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002717027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
67030002717027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 423 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 716 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 693 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 699 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 815 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 339 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 886 034 $ Poids 48 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 316 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 686 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 811 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 798 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 646 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 796 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 715 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 618 774 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.