4280 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002717133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67030002717133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 302 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 239 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 103 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 601 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 155 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 692 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 776 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 701 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 577 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 600 967 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 958 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 585 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 550 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 259 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 313 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.