1645 Rue PINSONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 182 m² · constr. 1988 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 567 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002717700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
67030002717700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 324 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 742 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 704 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 769 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 865 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 650 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 790 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 710 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 710 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 290 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 704 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 865 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 741 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 369 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.