1605 Rue PINSONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 167,8 m² · constr. 1989 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002717803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
67030002717803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 292 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 718 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 347 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 752 380 $ Poids 56 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 749 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 836 309 $ Poids 55 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 302 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 729 220 $ Poids 49 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 426 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 670 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 678 781 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 682 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 835 280 $ Poids 43 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 855 644 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 683 696 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 763 134 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.