1585 Rue PINSONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 537 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002717854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
67030002717854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 341 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 722 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 278 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 690 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 560 $ Poids 53 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 483 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 822 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 740 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 804 157 $ Poids 49 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 706 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 652 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 802 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 623 227 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 650 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 684 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.