1545 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
67030002718120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 51 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 579 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 269 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 311 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 602 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 186 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 576 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 93 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 669 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 500 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 599 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 507 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 651 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 694 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 152 $ Poids 69 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 629 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 469 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.