4320 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
67030002718287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 350 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 596 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 84 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 600 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 83 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 691 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 599 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 909 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 700 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 673 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 576 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 918 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 583 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 627 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 504 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 258 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 781 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 666 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.