4305 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
67030002718292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 66 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 566 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 489 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 407 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 624 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 715 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 621 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 681 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 501 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 508 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 585 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 505 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 143 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 554 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 342 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.