4285 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67030002718431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 80 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 587 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 344 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 610 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 584 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 111 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 677 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 531 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 486 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 659 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 523 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 606 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 713 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 911 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 571 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.