4300 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
67030002718456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 362 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 639 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 99 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 707 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 94 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 614 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 656 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 590 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 900 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 706 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 521 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 264 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 848 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 767 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 681 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.