4280 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 441 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
67030002718596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 105 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 591 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 614 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 587 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 113 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 681 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 291 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 575 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 892 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 688 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 522 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 610 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 478 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 663 763 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.