4265 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
67030002718601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 96 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 557 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 308 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 434 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 615 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 470 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 627 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 651 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 672 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 540 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 577 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 476 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 669 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 452 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.