4260 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 180,6 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 511 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002718745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
67030002718745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 210 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 739 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 308 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 689 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 723 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 862 410 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 787 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 701 162 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 648 651 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 818 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 707 071 $ Poids 36 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 306 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −59 497 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 702 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 707 858 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 862 580 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.