1400 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67030002719012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 453 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 679 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 659 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 395 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 835 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 379 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 719 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 527 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 775 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 684 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 714 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 463 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 294 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 642 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.