1145 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 214,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 729 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
67030002719039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 112 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 323 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 810 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 739 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 159 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 793 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 948 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 891 697 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −74 916 $ | 964 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 959 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 854 815 $ Poids 45 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 248 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +75 465 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 855 533 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 920 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 960 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 992 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 722 335 $ Poids 32 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 791 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.