1380 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
67030002719084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 135 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 586 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 368 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 610 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 583 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 100 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 677 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 450 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 606 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 636 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 937 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 571 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 475 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 595 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 658 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.