1360 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
67030002719246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 166 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 605 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 633 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 153 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 880 $ Poids 86 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 120 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 701 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 920 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 479 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 262 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 713 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 586 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 996 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 697 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 466 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 627 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 894 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 542 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.