1340 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
67030002719367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 169 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 471 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 630 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 477 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 591 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 646 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 864 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 512 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 684 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 621 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 61 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 124 m · Vendu 655 000 $ (7 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 731 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.