1300 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 77,4 m² · constr. 1991 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
67030002719619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 93 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 247 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 458 $ Poids 97 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 149 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 546 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 431 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 527 769 $ Poids 92 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 423 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 248 $ Poids 90 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 344 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 797 $ Poids 89 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 88 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 494 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 623 003 $ Poids 84 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 504 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 572 684 $ Poids 78 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 686 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 650 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 88 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 627 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 844 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.