1405 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
67030002719650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 130 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 571 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 287 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 465 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 630 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 515 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 590 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 803 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 984 $ Poids 72 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 660 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 687 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 394 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 594 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 473 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 858 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.