1385 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 248,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 673 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
67030002719722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 174 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 828 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 936 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 010 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 328 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 817 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 503 $ Poids 45 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 883 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 994 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 688 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 879 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 897 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 042 $ Poids 27 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 900 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 352 135 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 672 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.