1345 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002719894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
67030002719894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 603 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 631 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 174 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 160 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 698 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 854 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 590 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 312 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 209 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 644 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 583 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 963 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 694 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 548 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 261 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 710 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 673 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 490 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.