1600 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 2 798 $/m² · 242,8 m² · constr. 1992 · terrain 12 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 905,3 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 200 $
Rôle antérieur 2 622 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002726520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
851109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 897 800 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
2 622 000 $
ID provincial
67030002726520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 506 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 835 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 614 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 999 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 909 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +86 830 $ | 1 008 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, Rue Leriger, Saint-Constant 2025-02-25 · 453 m · Vendu 806 000 $ (3 377 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 738 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 979 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 407 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 822 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 745 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 001 798 $ Poids 49 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 515 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +114 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 201 662 $ Poids 43 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −27 529 $ | 442 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 562 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 879 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 695 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 907 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.