1340 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002728749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
67030002728749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 240 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 827 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 648 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 281 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 675 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 495 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 566 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 123 $ Poids 54 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 203 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 653 698 $ Poids 53 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 231 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 778 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 779 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 909 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 762 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.