1380 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 132,1 m² · constr. 1994 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 500 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002728925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
67030002728925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 199 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 844 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 666 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 251 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 687 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 517 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 661 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 689 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 723 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 350 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 784 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 721 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 243 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 205 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 794 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.