1305 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 529 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67030002729137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 335 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 805 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 638 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 630 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 256 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 655 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 635 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 686 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 196 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 756 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 492 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 568 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 282 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 830 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 371 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 658 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 988 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.