1320 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 173,5 m² · constr. 1994 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 490 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67030002729811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 90 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 746 800 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 608 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 329 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 696 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 283 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 781 414 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 796 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 869 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 709 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 868 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 887 554 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 655 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 713 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 772 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.