1300 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
67030002729872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 248 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 572 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 589 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 630 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 457 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 355 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 684 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 865 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 211 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 559 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 786 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 687 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 632 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 389 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 945 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 1480, rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 218 m · Vendu 655 000 $ (7 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 731 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.