1280 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 86,8 m² · constr. 1994 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 446 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
67030002729934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 353 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 668 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 599 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 615 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 215 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 545 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 388 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 260 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 560 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 468 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 754 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 565 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 567 968 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 141 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 669 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 467 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 281 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 587 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 283 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 570 285 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.