1260 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 116,8 m² · constr. 1996 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002729986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
67030002729986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 652 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 628 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 540 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 278 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 804 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 268 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 753 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 652 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 971 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 729 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 601 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 653 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 281 511 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.