3945 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 3 626 $/m² · 189,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 954 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002733068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
851137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
954 700 $
ID provincial
67030002733068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 850 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 697 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 667 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 575 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 342 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 581 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 712 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2025-08-20 · 776 m · Vendu 880 000 $ (4 393 $/m²) 200,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 932 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 080 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 744 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −61 657 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 769 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.