1580 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 200 $
Autre · 1 009 $/m² · 562,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
60 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 500 $
Rôle antérieur 2 251 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002736055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
851144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 500 $
Valeur bâtiment
1 512 000 $
Rôle antérieur
2 251 700 $
ID provincial
67030002736055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 359 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 1188, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 467 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 1184, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 467 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 1145, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 488 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 1140, place Forget, Sainte-Catherine 2026-06-30 · 502 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 338 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 58 % |
| 7 | 1180, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 467 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 4440, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 359 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue de l'Harmonie, Delson 2026-07-16 · 833 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, de l'Harmonie, Delson 2026-07-20 · 870 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 1160, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 488 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 4470, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 338 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.