1400 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 150,6 m² · constr. 1992 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 495 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67030002738094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 229 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 158 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 705 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 178 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 893 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 593 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 807 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 131 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 694 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 790 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 805 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 685 288 $ Poids 37 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 655 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.