1420 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67030002738233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 591 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 260 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 568 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 310 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 678 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 600 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 625 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 361 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 794 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 274 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 465 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 644 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 815 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 506 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 765 634 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 942 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 940 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.