1345 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 97,3 m² · constr. 1996 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 489 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
67030002738248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 267 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 597 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 448 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 622 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 398 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 669 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 623 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 724 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 583 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 596 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 631 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 676 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 616 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.