1440 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 75,2 m² · constr. 1994 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
67030002738382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 200 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 530 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 506 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 482 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 591 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 297 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 623 924 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 245 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 631 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 528 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 522 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 706 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 462 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 650 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 431 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 612 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 573 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.