1445 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 93,8 m² · constr. 1993 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 452 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67030002738507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 292 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 578 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 475 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 380 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 285 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 692 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 634 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 637 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 941 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 605 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 702 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 843 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 695 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.