1460 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 85,1 m² · constr. 1993 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
67030002738541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 283 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 658 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 308 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 575 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 626 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 606 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 500 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 184 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 561 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 538 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 648 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 263 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 289 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 552 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.