1465 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 498 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
67030002738687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 309 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 597 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 575 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 622 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 494 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 595 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 681 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 583 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 363 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 322 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 690 395 $ Poids 70 % |
| 8 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 586 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 554 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 70 m · Vendu 615 000 $ (6 212 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.