1340 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002738915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
67030002738915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 329 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 586 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 339 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 572 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 594 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 563 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 659 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 584 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 951 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 345 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 678 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.