1240 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 485 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002739047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67030002739047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 286 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 578 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 427 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 488 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 217 $ Poids 76 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 622 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 637 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 353 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 692 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 643 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 597 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 916 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 811 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 695 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 227 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 566 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 994 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 1480, rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 252 m · Vendu 655 000 $ (7 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 739 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.