1285 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002739423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
67030002739423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 300 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 593 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 463 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 569 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 619 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 592 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 703 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 433 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 302 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 686 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 620 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 684 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 957 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 212 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.