1245 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 176,2 m² · constr. 1995 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002739536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
67030002739536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 0 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 533 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 879 830 $ Poids 60 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 356 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 704 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 806 873 $ Poids 53 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 264 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 790 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 718 462 $ Poids 42 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 181 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 012 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 767 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 879 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 662 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 278 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 897 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 750 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.