1225 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 570 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002739598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
67030002739598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 276 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 827 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 529 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 647 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 470 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 652 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 673 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 273 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 675 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 706 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 706 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 777 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 494 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 718 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 570 $ Poids 50 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 539 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 746 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.