3745 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
836 200 $
Autre · 2 479 $/m² · 337,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 200 $
Rôle antérieur 1 908 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002743907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
851192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
1 447 900 $
Rôle antérieur
1 908 600 $
ID provincial
67030002743907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −97 279 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 1 336 348 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 053 857 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 696 $ Poids 25 % |
| 4 | 6-6D, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-04-19 · 143 m · Vendu 762 000 $ (2 639 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 082 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 809 m · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 708 010 $ Poids 17 % |
| 6 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 023 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.