3880 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
746 200 $
Autre · 2 221 $/m² · 335,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002745293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
851196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
67030002745293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −99 903 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 231 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 763 040 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 000 171 $ Poids 23 % |
| 4 | 6-6D, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-04-19 · 291 m · Vendu 762 000 $ (2 639 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 061 926 $ Poids 17 % |
| 5 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 853 m · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 612 $ Poids 16 % |
| 6 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 724 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.