3885 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 262 m² · constr. 1991 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 626 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002746809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
67030002746809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 532 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 866 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 728 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 039 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 532 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 034 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 934 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 716 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 596 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 851 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −29 647 $ | 457 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 338 $ Poids 31 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 939 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 680 $ Poids 22 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 365 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 535 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.