3865 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 118,2 m² · constr. 1991 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002746917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
67030002746917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 275 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 617 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 67 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 789 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 733 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 671 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 623 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 482 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 740 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 376 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 636 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 535 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 712 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 787 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.