1385 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 160 m² · constr. 1993 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
67030002747269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 105 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 747 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 184 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 716 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 496 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 833 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 51 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 247 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 850 467 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 831 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 645 750 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 679 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 885 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 817 546 $ Poids 42 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 677 874 $ Poids 37 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 513 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 669 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.