3965 Rue TALON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002747384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
67030002747384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 384 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 603 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 630 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 218 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 676 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 506 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 593 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 900 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 631 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 757 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 681 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 697 880 $ Poids 68 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 523 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 677 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.